天津68名业主起诉开发商索赔违约金，法院妥善化解逾期交房案

近日，天津市津南区人民法院高效妥善化解68起逾期交房案件，让业主在过年前拿到了赔偿款。

　　2018年，天津市某开发商与购房者就位于该区的某小区商品房，先后签订商品房预售合同，开发商应于2019年12月31日前交房，如逾期交房应承担相应违约责任。后因开发商受停工令、疫情等因素影响及自身施工进展原因，导致逾期交房。房屋实际交付后，双方协商违约赔偿未果，68名业主陆续诉至津南法院,要求开发商按照合同约定支付逾期交房违约金。

　　津南法院告申庭速裁快审团队受理案件后，调查了解到，68名业主均有调解解决纠纷的意愿，为防止矛盾激化，减少当事人诉累，承办法官主动安排部分业主代表和开发商到法院进行先行调解。调解中，法官综合权衡业主诉求及开发商实际开工状况，一面向业主耐心解释开发商延期交房事由，一面向开发商阐明应积极举证证明延期交房中属于“不可抗力”或合同约定的免责事由。通过法官的释法明理和多轮沟通，双方最终就违约金赔偿数额互做让步，业主同意减免部分金额，开发商表示可一次性付清违约金300余万元。为加快调解进度，告申庭组织8名员额法官利用一个下午时间，为68名业主制作了调解文书。结案后，法官多次督促开发商及时履行债务，仅用两周时间，便将68名业主的所有款项支付完毕。